Kompletní rekonstrukce
bytového domu

Předchozí karty ukazují jednotlivé části rekonstrukce zvlášť — jádro, fasádu, okna. U kompletní rekonstrukce bytového domu se ale všechno tohle děje najednou, na jedné stavbě, v jednom čase.

Střecha, fasáda, okna, jádra i podlahy musí do sebe zapadat podle jednoho harmonogramu, ne podle pěti různých firem.

Proto u kompletní rekonstrukce funguje stejný princip jako u jednotlivých částí — jedna parta, jedna zodpovědnost, od začátku do konce. Není to pět zakázek, které se nějak musejí slít dohromady. Je to jedna stavba, kterou vede jeden tým, který zná každou vrstvu a ví, v jakém pořadí se musejí udělat.

Kompletní rekonstrukce bytového domu je největší zkouška koordinace. Na stejné stavbě se potkává práce ve výškách, práce na fasádě, výměna oken i rekonstrukce interiérů — a každá z těchto fází má své okno, kdy se musí udělat, a okno, kdy už je pozdě. Pět firem, které si mezi sebou předávají stavbu bez koordinace, je recept na prostory, zpoždění a spory o to, kdo za co zodpovídá.

U rekonstrukce celého domu záleží na pořadí prací stejně jako na jejich kvalitě. Střecha před fasádou, fasáda před okny, okna před jádry — každá fáze má svůj důvod, proč musí být před tou další.

Rozpočet a harmonogram máte předem, písemně, bez dodatečných „vícenákladů\u201c v půlce zakázky. Kompletní rekonstrukce domu je investice, která si zaslouží jistotu — ne hádání se s pěti dodavateli o to, kdo udělal co špatně.

Střechy

Obnova nebo výměna střešní konstrukce a krytiny jako součást celkové rekonstrukce domu. Střešní systém volíme s ohledem na sklon, konstrukci a stáří budovy — ne univerzální řešení, které funguje všude stejně špatně.

Fasáda a klempířské prvky

Povrchová úprava domu, parapety, oplechování, svody a žlaby. Vše navazující na střechu jako jeden souvislý systém odbyvání vody — od hřebenu střechy až po odtok v podzemí.

Okna a dveře

Výměna ve všech bytech i společných prostorách, včetně napojení na fasádu. Stejný princip jako u samostatné výměny oken — spára kolem rámu ve třech vrstvách, napojení na ostění a fasádu jako jednu zakázku.

Bytová jádra

Sádrokartony, elektroinstalace, rozvody vody, odpady, obklady a dlažby v jednotlivých bytech. Každé jádro děláme stejným způsobem jako samostatnou rekonstrukci — jedna parta, od začátku do konce.

Konstrukční práce

Zděné a dřevo stavby tam, kde si to konstrukce domu vyžádá. Než se nanese nová vrstva, opravíme to, co pod ní je — jinak se stejná spára vrátí za dva roky.

Podlahy

V bytech i společných prostorách domu. Přechody mezi materiály řešíme tak, aby byly plynulé a bez prahů — od dlažby v jádru po podlahovou krytinu v obývacím prostoru.